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离婚时按揭房产怎么办?按揭房产是否可以过户?

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 楼主| 发表于 2019-5-8 15:26 | 显示全部楼层 |阅读模式
现在很多人结婚的时候没法全款买房,会选择按揭贷款,这样可以较为快速的拥有自己的房产,只要按时还贷,就可以安安稳稳的拥有自己的小家庭。
可有些时候,婚姻的结束来的猝不及防,可能房屋的按揭还没有还完,两个人的婚姻就走到了尽头。这种时候,如果这套房不想要了,想要出售,在没有还清贷款的情况下有人选择购买,是否可以过户?离婚时按揭的房产要怎么办?按揭房产是否可以过户?国晖律师事务所的婚姻律师就此为大家进行解答。
问题一:离婚后未还完贷款的房子可以出售并过户吗?
国晖婚姻律师解答:事实上是可以的,但是需要办理的手续是十分复杂的。
被买卖的房屋在按揭贷款还完之前是处在抵押状态中的,这样的状态中,双方的房屋交易在一段时间内无法完成。
为了避免达成交易意向的双方在房屋交易条件具备后任意一方变卦导致房屋交易失败或出现其它问题,双方可以签订缔约定金合同。
1、缔约定金合同的意义在于,当满足合同约定的缔约条件时,双方应当订立正式的房屋买卖合同并按合同履行各自的义务,否则,收取定金的一方应当双倍返还定金,支付定金的一方不得索取定金。
2、贷款没有还清的情况下,房产证都是押在银行的,不可能过户的。如果你们协商好了房子归你,准备由你还清剩下的贷款,可以咨询一下能否把你的名字加上。
可行的办法是这样的:先到原贷款银行申请提前还款,一般在银行成功受理后,会告诉你具体的扣款时间,借贷人需要在银行通知的扣款时间前将足够的贷款余额存进原供款存折或帐号上,一般还清贷款后一个月左右即可取回房产证原件(紧记必须在房管局涂销抵押登记),即可办理后续的过户手续。
问题二:离婚后未还完贷款的房子如何过户?
国晖婚姻律师告诉您:房子没有供完不影响离婚后房子的过户。
只要双方达成房屋归属协议,然后对未供完的尾款双方做适当处理,当事人可以按《房屋登记办法》第三十三条,持相关证件按法定程序向当地房屋登记管理部门申请过户。
一、离婚涉及房屋转移,由双方共同申请登记,提交以下资料:房产证、身份证明及复印件;协议离婚提交:离婚证及复印件、离婚财产归属协议;权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚提交需生效的法院判决书及复印件,判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
二、办理离婚产权过户的手续:
1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元),如有离婚判决书的话无需办理公证;
2、到交易核心办理转绘(一般即日可出);
3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
5、取证(交证照印花税5元)。
以上就是国晖婚姻律师对于相关问题的回答,相信大家看了之后也有了一定的了解。希望遇到此类纠纷的朋友要了解以上所述的相关事宜,按照规定处理此事。
如果您有相关的问题,请联系国晖律师事务所,我们会用专业高效的法律服务来为您维护婚姻最大合法权益。拨打国晖律师事务所婚姻问题专线4008-030-325免费咨询,您的婚姻问题,我们都可以给您解决。


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