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城中村拆迁改造经验总结

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发表于 2015-11-5 17:02 | 显示全部楼层 |阅读模式


一、政府主导、科学规划
       成功的城中村改造始终注重把握城中村改造的主动权,重点把好规划关和政策关。保持改造政策的统一性,消除以往开发商独自开发而未有政策支持的的诸多弊端,利用政府的行政特性得到被拆迁方信任,减少矛盾,确保改造工作的顺利进行。

二、市场运作、企业参与
       城中村的改造要始终立足于全区经济发展大局,以区位优势为依托,对所要改造的城中村及附近城区进行精心规划和全盘考虑。对每一个城中村都制定综合的城中村改造策划方案,并在此基础上积极招商引资,以项目促改造,在投资项目的带动下,投资商、村居民和政府三方协作,投资商和村居民作为利益载体,政府作为保障,三方按协议明确各自的权力、义务和收益,变以往投资方和村民的对立为利益共同体,保证改造的顺利进行。


三、整合资源、形成合力
       在拆迁改造过程中,充分整合行政资源,变“单兵作战”为“多兵种联合作战”,形成强大的工作合力。一方面,积极主动向市上有关领导和市城改办等部门汇报工作,争取重视和支持;另一方面,所涉区委、区政府及各有关部门积极配合,开发方与政府协调与媒体的关系,为拆迁工作营造良好的舆论氛围。国土局、规划局派出业务骨干协调解决征地拆迁所涉及的土地和违法建筑问题。工商分局负责对拆迁区内工商户进行疏导,并及时办理证照变更手续。公安分局抽调人员严查治安问题,保证拆迁区内安全。区劳动和社会保障局派出专干就拆迁区内人员的劳动保障、医疗、养老等问题进行政策宣传和咨询服务。区监察局、信访局公布监察、信访电话,全程监督拆迁过程,杜绝违法违纪问题出现。

四、以人为本、惠及于民
       城中村改造工作一定是一项爱民惠民工程,在制定政策措施上和工作方式方法上坚持以人为本,充分考虑村民的利益诉求,设身处地的为村民着想,变以往的给钱了事为补偿、长远保障相结合,开设专门的职业或创业培训机构,一方面给改造项目输送人力,另一方面促使村民加快从农民向市民的转变。另外对于回迁居民关注的焦点问题安置楼建设,在拆迁改造过程中,应坚持安置楼优先建设的原则,安置楼与商品楼风格统一,设施同步,双气到位,各种配套设施齐全,这种公平对待的措施可以赢得村民的理解和支持,让被拆迁村民吃了“定心丸”。

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