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我国产业园区的发展概况

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发表于 2015-11-13 15:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 开元地产咨询 于 2015-11-13 16:00 编辑





一、产业园发展阶段
       产业地产是工业地产的升级与换代,伴随着经济全球化进入大融合时代,政府、企业两方面的需求日益迫切。在政府层面,追求高效增长的经济与逐渐减少的资源之间的矛盾,一方面要求经济快速发展,一方面又要解决日益减少的土地资源等问题,政府迫切需要一种高效利用的平台,既能实现经济发展又能高效利用土地资源;在客户层面,追求核心竞争力的提高与市场运作效率低之间的矛盾,企业需要提高核心竞争力,就必须要求企业的成长环境日益优越。在此环境下,产业地产孕育而生,传统的工业开发区正逐步向产业地产转型。产业地产的发展经历了如下三个阶段:


       第一阶段:企业自建园区
       在政府支持下,大型企业进驻并自主开发,通过其行业影响力,带动上下游企业加入园区建设。这种大型企业自建园区只是为自己的产业链升级和完善做整体配套,对区域、对经济发展的推动作用微乎其微。


       第二阶段:工业地产园区
       主要以政府开发为主导,进行规范的产业园区开发策划,规划各种开发区、工业园,示范带动区域经济全面发展。由较强资金实力和开发经营的企业开发,推动当地二产经济的发展,也受到了各地方政府的热烈欢迎。但由于政府需求的增加与企业日益需求的增加,工业地产的弊端随之始暴露。


       第三阶段:产业地产园区
       进入有序开发和经营阶段。几年之前,几乎所有园区都采取卖地、随便建厂房出租出售这样的粗野生长模式进行开发。但进入2010年后,新开发立项的工业园区以产业为主导,充分响应国家政策,积极配合各地方政府进行产业转型和升级,如联东U谷等,便是以专业产业地产运营商为定位,在行业内形成了龙头地位。

二、产业园分类
       近年来,我国产业园区的数量持续呈现快速飙升的态势,目前为止,国家级高新区达到88家,国家级经济开发区总数已达到146家。此外,各市、县的大大小小产业园区数量更是不胜枚举。
       产业园有多种分类标准,有根据园区主导产业来分类,有根据园区产品形态来分类,其中根据主导产业来分的产业园数量较多,成为目前市场上的主流产业园。


       1、根据园区主导产业来分类的产业园
       此类园区比较多,有软件园,物流园,文化创意产业园,2.5产业园,高新技术产业园,影视产业园,化工产业园和医疗产业园等。


       2、根据产业园内部产品形态来划分的产业园
       此类分类方法与产业地产的产品线相关,根据园区内主要的物业形态组合来分类,目前在产业地产有数建树的联动U谷,就是主要根据此类方法来分类的。可分为以工厂为主的加工制造产业园,以办公为主的总部基地产业园,以工厂、办公、配套住宅、酒店和商业等多种产品组合的产业综合体产业园。




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